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来源: 新华社
05:14:03

小三

Youke Workshop在纽约证交所冲刺:受WeWork阴影影响,前9个月亏损超过5亿美元

善良的男人

    

经过几天的谣言,共享办公空间公司Youke Factory今天正式公开了招股说明书,准备首次在纽约证券交易所上市,代码为“ UK”。

  据介绍,优客工场采用轻资产模式,截至 2019 年 9 月 30 日,优客工场拥有 39 个采用轻资产模式的联合办公空间,管理面积约为 138,700 平方米,在所有联合办公空间的总管理面积(约 608,600 平方米)中所占比例为 22.8%。

  优客工场创始人毛大庆表示,优客工场已成 500 强公司和独角兽企业的栖息地,其中包括沃尔玛(WMT.US)、耐克(NKE.US)、ABB、今日头条、盒马鲜生、KEEP、罗辑思维、忠旺集团、抖音、BILIBILI、快手、亚马逊中国、地平线机器人、OYO 酒店等。

  前 9 个月亏损超 5 亿

  据毛大庆透露,2015 年情人节,一群人晚上在真格基金合伙人徐小平家里吃饭,在那个晚上,包括徐小平、李开复给了毛大庆鼓励毛大庆创业,毛大庆是在这个场合下决定启动优客工场项目的。

  招股书显示,优客工场 2017 年、2018 年营收分别为 1.67 亿、4.48 亿;优客工场 2019 年前 9 个月营收 8.75 亿元(约 1.22 亿美元),上年同期为 2.82 亿元。

  优客工场 2017 年、2018 年运营亏损分别为 3.99 亿元、4.57 亿元,优客工场 2019 年前 9 个月运营亏损为 5.61 亿元,上年同期运营亏损为 2.89 亿元。

  优客工场 2019 年第三季度营收为 3.88 亿元,较上一季度的 2.92 亿元增长 33%,较上年同期的 1.35 亿元增长 186%。

  优客工场 2019 年第三季度的成本为 4.24 亿元,较上一季度的 3.38 亿元增长 25%,较上年同期的 1.92 亿元增长 120%。

  优客工场 2019 年第三季度运营亏损 1.43 亿元,运营利润率为-37%;净亏损为 1.39 亿元,上年同期净亏损 1.06 亿元,上一季度净亏损 2.02 亿元。

  毛大庆认为,眼下中国的社区电商大多集中在三四线城市的生活社区,而在一二线城市中,生活社区社交关系相对较弱,人们在办公空间里则拥有很强关系,所以办公场景很适合社区电商的切入。

  除此之外,社区电商凭借其社交属性,还可以促使空间内的会员将其亲朋好友拉进社群,产生购买行为,由此形成线下用户到线上端用户的裂变增长。

  优客工场以会议室、咖啡厅、健身房等空间供应链为核心,完成第一次「人」的裂变——不仅社区内的会员可以享用我们的空间服务,还可以吸引以社区为圆心半径一公里内的潜在用户。

  而人、财、法服务、社区电商等等这些非空间供应链,则可以让优客工场能够辐射到更广泛的人群,完成第二次「人」的裂变。这也是我们从最初的几万会员发展到如今的几十万会员的裂变路径。

  毛大庆持股 35% 俞敏洪为董事

  毛大庆为公司董事长,CEO,毛大庆,创办优客工场前是万科高管,曾获“中国马拉松年度人物”、“CCTV 体坛风云人物”。

  新东方创始人俞敏洪为优客工场董事。

  优客工场成立于 2015 年 4 月,投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等。

  成立以来,优客工场获得多次融资,2015 年到 2017 年,优客工场每年都获得了 4 轮融资,2019 年 4 月,星牌集团旗下龙熙地产对优客工场追加投资逾 2 亿人民币,据不完全统计,优客工场目前共获得总融资金额超过 47 亿元。

  优客工场还合并无界空间、并购 Wedo 联合创业社、收购洪泰创新空间、将 Workingdom 纳入麾下。

  IPO 前,毛大庆持股为 35.27%,为公司最大股东,AMBITIOUS WORLD LIMITED 持股为 8.56%,Starry Shore Company Limited 持股为 5.31%。

  最近一年多,共享办公领域降温很明显,此次优客工场冲刺 IPO 背后,最大的风险则来自 WeWork 上市搁浅,市值从 470 亿美元跌落到不足百亿美元,最终被软银接盘,WeWork 创始人出局。

  实际上,从 2018 年下半年来说,WeWork 的中国学徒们也是风波不断,其中,氪空间 2019 年管理层遭遇大调整,CEO、CFO、COO 等集体离职,优客工场也进行了裁员,资本市场对联合办公领域的兴趣在减淡。

  据悉,出生于 1969 年的毛大庆,从 44 岁开始跑步,毛大庆曾计划在自己 50 岁的时候完成 100 个马拉松。2019 年 5 月,他完成了自己的心愿。

  毛大庆在完成 100 场比赛后表示,“这 100 场,最让我高兴的,是从来没有一次退赛、没有一点伤病。我会努力去保持这个纪录。接下来我的跑步目标:1、多带一些新手上道,帮他们爱上马拉松;2、选择一些有文化特色、故事的地方去跑;3、支持一些中小城市的马拉松,为他们站台;4、做中国马拉松文明和马拉松公益的推动者。”

  而在优客工场这条创业马拉松道路上,毛大庆可能有很长的道路要跑。

  对此,毛大庆认为,优客工场本身的商业模式仅仅是一个探索的开始,公司也才成立了四年的时间。对于未来城市的办公服务,以及由办公服务所衍生的企业服务等等这些问题,至今为止的探索还远远不够。

  “回过头看,我认为今天的共享办公——也就是优客工场在做的事情,还仅仅是一个开始的形态,要想实现真正的颠覆与创造,我认为这个行业恐怕还得有十年的培育期要走。”

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