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    战无不胜

    从“大同铺”到“标准间”看广岛的居住经济

    北京住宅土地新规

        从“大同铺”到“标准房”:中国唯一的海岛边境县住宅经济

        新华社10月4日日电(记者蔡永俊、郭翔)“对不起,我们的“十一”度假客房已全部预订。辽宁省长海县光路岛居民旅社白冬云在电话中拒绝了游客的预订要求。”今天,有五六名游客被拒绝了。建议他们至少提前一周预订。”

        海岛居民游找床难,这是我国唯一的海岛边境县长海县旅游业高质量发展的一个缩影。从“大同铺”到“标准房”,从数量到质量,长海县海岛居民游从小到大发展。这个只有7万人口的岛县去年吸引了133万游客,旅游业综合收入超过11亿元。

        “新”与“旧”:“不差钱”的游客

        1992年,30名游客来到我家,问我:“你能吃东西,住三天吗?”他们不招待他们。最后,游客们离开的时候非常开心,每个人都留下30元钱。”刘宇堂,一位70岁的广岛“牧民住宿”的住宅经营者,是岛上第一个从事“钓鱼家庭乐趣”的渔民。

        从每人10元到100元以上,超过20年,刘宇堂副业“玉家乐”已成为主要业务,但近年来他发现“玉家乐”不是“好吃”,许多游客甚至掉了一句话:“我不需要你的钱,但你有两个大炕,条件太差了。”

        住宿是“大同店”。4年前,王旭东来到光禄岛投资一个寄宿家庭。他指出了当地渔民音乐的痛苦之处:“中国人民的生活质量正在提高。”旅游业的需求不仅是为了满足游客的新需求,还可以看到场景、拍照、吃饭、玩耍和服务。“他的慢岛”住宿已经开办了一家第三家商店,店里满是顾客,有时只有十家,订单只有两份。

        新的需求催生了新的格式。”传统的鱼家乐业务,每天150元,越来越差,而新的高端住宿,每人每天花费450元,很难找到。”王旭东说,岛上的“渔民乐趣”的运营商意识到,如果他们不改变,他们将被淘汰。升级。

        干净整洁的“标准间”。独立浴室。晚餐,午餐和晚餐。七道海鲜……去年,刘宇堂决定投资600000元将渝家乐升级到住宅区。价格从100多元涨到300多元,但游客更满意。在旺季的每一天,我都会收到许多去年的海归。”

        “多”与“少”:结合数量提高质量

        下午,“公园小屋”的小屋就藏在农村的农田里。我们进屋时,发现天上有一个洞。天花板上有几米的光,房间都关闭了,心脏似乎突然平静下来。七个房间都满了。一些客人正在休息。去年,白冬云从外地来到广岛投资住宅区,他说:“我们的生意很小,很精致。”

        “我们一天接待五六十个人,人接待二十多个人。为什么我们一年赚不到三五万元,人们净赚二十多万呢?”他说,王旭东的三家民宿店,每家只有七八个房间。人们经常问他“一个多,一个少,一个高,一个低”的问题。根本问题是数量是分配还是提高质量。海岛旅游质量提高,效益蛋糕变大。

        刘宇堂尝到了降低“生产率”的甜美:“过去,Yujiale可以同时接待超过50人,升级到最多30人的住宿,人数不到一半,但收入并没有下降,而是增加了。”他认为过去,即使乘客已经满了,每天的总收入不超过1万元。现在,有更多的游客。在旅游旺季,有30名游客,但他们每天的收入超过1万元。

        “海水、空气和海鲜都不错。在没有广告的情况下,客人会发出一个朋友圈。有人马上问这是哪里,顾客越来越多,“白冬云说,高品质可以转化成客流。今年长海县旅游高峰日共有4.2万人上岛,打破了以往3.5万人的记录,最高麻木

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    发布时间:05:47:32

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    优客工场预计年底赴美IPO 或收购WeWork中国

        

      WeWork折戟,优客工场执意上市。

        

      说到联合(共享)办公模式,大家第一反应可能都是在9月30日撤回招股书的WeWork。

        

      毕竟WeWork的困境大家有目共睹,经历了上市失败后又陷入资金短缺的困境中,甚至直接导致软银在2019年第二季度亏损近5000亿日元,这一数字远超过分析师平均预期的2308亿日元。

        

      Uber CEO在近日接受媒体采访时也极力避免与WeWork有所牵扯,表示Uber的模式和WeWork是截然不同的。

        

      显然,WeWork已经给市场树立了一个持续亏损、不断烧钱的共享办公行业形象,而优客工场在此时伊苏_热门资讯网执意赴美上市,这同样令投行人士表示意外。

        

      成立于2015年4月的优客工场,在四年时间内累计融资20轮。最新一次融资活动发生在9月,融资方为中信银行(601998,股吧)、招商银行(600036,股吧)及杭州银行信贷,融资金额达2.5亿人民币。

        

      其实从以往的融资历程来看,优客工场的主要投资方包括红杉中国、真格基金、歌斐资产、亿润投资、银泰置地、创新工场等知名机构。

        

      在持续获得融资的情况下,优客工场在全球范围内开始了堪称疯狂的扩张,据独角兽早知道(ID:iponews)获取最新内部数据统计,目前优客工场已有布局209个办公空间,已投入使用的数量在180个左右。

        

      共享经济?本质还是房地产

        

      那么在WeWork给行业敲响警钟之后,加速上市进程的优客工场,其模式究竟和WeWork等共享办公空间企业有何不同呢?

        

      在大家关注点都放在互联网共享经济上的时候,我们很容易忽略这个行业的传统属性,也就是房地产行业,按照有些说法这些企业也被成为二房东。

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      优客工场的创始人、CEO毛大庆自身是建筑师出身,后又在房地厂行业深耕十余年,毛大庆曾任万科企业集团高级副总裁,分管集团商用地产业务同时任职北京万科总经理,北京万科物业管理有限公司董事长。

      &变形金刚1_热门资讯网nbsp; 

      凭借着对房地产行业的深刻认知,毛大庆创立的优客工场与WeWork等以互联网思维为基础的共享办公空间企业有着本质上的区别。

        

      不同于其它共享办公空间在装修维护上的高额花销,曾任职万科集团高级副总裁的毛大庆在成本方面控制的相当合理,在最大程度上规避了人们对共享办公空间上的刻板印象。

        

      根据第三方研究机构调研数据显示,只有当联合办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡,这个比率对于联合办公企业而言,并不容易实现。而公开数据显示,毛大庆的优客工场项目出租率高达95%,甚至有些地区会出现供不应求的情况。

        

      或将收购WeWork中国,道阻且长

        

      早前,市场中曾有业内人士表示,关于WeWork的败北,其根本上还是公司战略和商业模式的问题。快速疯狂的扩张与发展没有合理的毛利起到支撑作用,这直接导致了资本市场对其前景的不看好。

        

      而优客工场发展至今,虽然直营办公空间依旧是收入的主要来源,但通过公开数据能看出,在2017、2018年中,直营办公空间带来的收入占比分别为90%与75%,而市场预计2019年占比会下降至65%左右,提早对于商业模式的多元化布局也正是优客工场有底气走下去的原因之一。

        

      而除去直营办公空间带来的收入外,企业服务在收入中的占比呈现逐年提升的态势,毛大庆曾提到,他希望租金的总收入占优客工场总收入的50%以下,而50%以上的收入都应该来源于这个平台的其他衍生业务和它的撮合交易。优客工场深知盈利模式过于单一,将会制无敌僵尸王_热门资讯网约其长久稳定运营,因此提前布局了多元化商业模式。

        

      虽然目前黄金瞳_热门资讯网我们还不了解资本市场是否会接纳优客工场的模式,不过可以确定的是,随着WeWork上市失败,优客工场在“共享办公第一股”的争夺战中已经占得先机。

        

      并且据业内人士透露,优客工场似乎有意与WeWork中国进行合作,但目前还未有进一步动作,很显然,优客工场已经准备好自己的故事,对于资本市场“明知山有虎,偏向苍天有泪_热门资讯网虎山行”的态度也很明确。

        

        

        

        

    (责任编辑:常丹丹 HO016)

        

        

        

        

        



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